- Categorie: Woningbouw
- Inschrijver: Ibelings van Tilburg architecten
- Eigenaar: woningen: VVE van De karel Doorman. Winkels: ASR Vastgoed
- Aannemer: Van Wijnen Dordrecht, Dordrecht
- Opdrachtgever: DW Nieuwbouw Rotterdam, Rotterdam
- Architect: Ibelings van Tilburg architecten, Rotterdam
- Constructeur: Royal Haskoning DHV, Den Haag
- Gebruiker: verschillende winkels en bewoners
Beschrijving
De Karel Doorman vertegenwoordigt de transformatie van het winkelcomplex Ter Meulen in Rotterdam, verrijkt met een ‘glazen’ woongebouw dat zich tot 70 meter hoogte uitstrekt. Op een uitdagende locatie in het centrum van Rotterdam zijn 114 woningen gerealiseerd. Dit project heeft niet alleen een markant gebouw voor de toekomst behouden, maar ook gezorgd voor aanzienlijke stedelijke verdichting op dezelfde locatie.
Het oorspronkelijke Ter Meulen gebouw, opgericht in 1948 voor Ter Meulen, Wassen en Van Vorst naar een ontwerp van Van den Broek en Bakema, leidde al jaren een zieltogend bestaan toen Ibelings van Tilburg architecten in 2001 de vraag kreeg: “Slopen of renoveren?”. Ons advies was om het gebouw niet te slopen, maar in ere te herstellen door de twee in 1977 toegevoegde verdiepingen te verwijderen en daarboven een nieuw woongebouw te plaatsen.
Dit project onderscheidt zich doordat de nieuwbouw direct op de kolommen van het bestaande gebouw is geconstrueerd, mogelijk gemaakt door een uitzonderlijk lichte stalen constructie en het vrijmaken van extra draagvermogen in het bestaande gebouw. Er is gebouwd met een vijfmaal lichtere constructie dan gebruikelijk bij traditionele appartementencomplexen. De beperkte ruimte voor een bouwplaats vereiste een bouwmethode met staal en hout, waarbij grote elementen prefab werden vervaardigd en direct vanaf de vrachtwagen op de bouwplaats konden worden gemonteerd.
De parkeeroplossing voor de woningen is gecreëerd op de tweede verdieping en het dak van het winkelgebouw, bereikbaar via autoliften.
De Karel Doorman is dankzij een respectvolle benadering van bestaande bouwmethoden, uitgebreide prefabricage en een slimme parkeeroplossing een toonbeeld van stedelijke verdichting voor de toekomst in Nederland.
Houttoepassingen
Gebruik van larikshout voor portaalspanten door Heko Spanten Ede, houtskeletbouw en houten vloeren door Forger Houtconstructies Nieuwegein, Oregon pine voor gevelbekleding en Kerto/Fins vuren voor vloeren door Grasproducten Gramsbergen, en Bilinga voor dekken/plafonds door Aannemersbedrijf Damsteegt Meerkerk.
Ontwerpkwaliteit
Het project heeft het Ter Meulengebouw van de ondergang gered en in zijn oude glorie hersteld, terwijl op een uitdagende locatie in het centrum van Rotterdam 114 woningen zijn toegevoegd. Dit draagt bij aan de langgekoesterde wens van de gemeente om meer woningen in het centrum te realiseren. Door licht te bouwen was het mogelijk om een zestien verdiepingen tellend woongebouw met 114 appartementen te realiseren, variërend van 45 m² tot 124 m². Een appartement van 45 m² werd aangeboden voor € 99.000,-, wat het project ook voor starters aantrekkelijk maakt.
Bijdrage aan het imago van hout
Het ontwerpconcept van een volledig ‘houten sigarendoosje’ omhuld door een ‘glazen regenjas’ benadrukt de warme uitstraling van hout. Dit project was alleen mogelijk door de keuze voor lichtgewicht bouwmaterialen, waarbij hout het ideale materiaal bleek. De combinatie van een lichte staalconstructie met houtskeletbouw en houten vloeren maakte prefab bouwen in het drukke stadscentrum mogelijk. De tuin op 40 meter hoogte, volledig ingericht met hout, biedt een aangename buitenruimte voor de bewoners.
Innovatie en bijdrage aan houtarchitectuur
Het project is uniek in Nederland door de schaal van de opbouw op een bestaande constructie. De innovatieve parkeeroplossing en de flexibiliteit van het bouwsysteem met stalen kolommen en houten vloeren zijn sleutelfactoren voor de realisatie. Dit project is een voorbeeld van hoe licht bouwen een minder zware impact op het milieu heeft.
Duurzaamheidsbijdrage
Het project draagt bij aan duurzaamheid door het behoud van het Ter Meulengebouw en de keuze voor recyclebare materialen zoals staal en duurzaam hout. De compacte en efficiënte ruimtebenutting, samen met de innovatieve parkeeroplossingen en aansluiting op stadsverwarming, onderstrepen de duurzaamheidsambities.
Korte omschrijving activiteiten inschrijver
Architecten- en stedenbouwkundig bureau gespecialiseerd in woning- en utiliteitsbouw.